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お客様の不動産に関するお悩みにお応えいたします
不動産にまつわる様々なお悩みに寄り添い、状況に合わせて最適な方法を一緒に考え、解決へと導くお手伝いをさせていただきます。
売却・活用に関するご相談はもちろん、相続に関するお困りごとや不安にも丁寧にお応えいたします。
「誰に相談したらいいのかわからない」という時こそ、ぜひお気軽にご相談ください。
専門的な内容も分かりやすくご説明し、最適な選択ができるようサポ－トいたします。
不動産売却
仲介
「仲介」は、不動産を売りたい人と買いたい人を不動産会社が結び付け、売買契約の成立までをサポ－トする方法です。
当社ではまずは物件の査定を行い、適正な売却の価格を提案します。その後、売主に代わって広告掲載などの宣伝活動や内覧希望者の案内など、販売に必要な業務を一括して担当いたします。
買い手が見つかった際には、当社が間に入り、売主・買主の双方が安心して契約できるよう売買契約の手続きを進めます。
仲介手数料が発生しますが、比較的高額で売却できるというメリットがあります。
買取
「買取」は、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。
買取価格は仲介と比べて低くなる傾向にありますが、仲介で発生しがちな内覧対応や売却期間の長期化といったリスクを避け、短期間で不動産を現金化できるというメリットがあります。
当社では、売主様のご状況やご希望に合わせて、仲介と買取の両方を比較しながら、最適な売却方法をご提案いたします。
不動産活用
アパート・マンション経営
アパートやマンションを建てて賃貸運用する方法は、安定性と収益性の両面で高い評価を得ています。入居者がいる限りは安定して家賃収入が見込めるため、長期的な資産形成にもつながります。
ターゲットを明確にし、地域のニーズに合った物件を企画できれば、高い入居率を維持しやすく、大きな収益が期待できます。
当社では、賃貸物件の管理も一貫してお任せいただくことができ、オーナー様の手間を最小限に抑えながら資産運用をサポ－トいたします。
駐車場経営
土地を比較的手軽に活用できる方法として、月極駐車場やコインパーキングの運用も人気があります。駐車場は安定した需要が見込め、立地によっては効率的な収益化が期待できます。
月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結ぶため、毎月定期的な収入が見込めます。また、機械設備を必要としないため、初期投資を抑えやすいというメリットがあります。
コインパーキングは不特定多数の利用者に時間貸しする方式で、交通量の多いエリアや商業施設の周辺では高い稼働率が期待できます。
ただし、駐車場には税制上の優遇措置がないため、固定資産税が高くなるケースもあります。
定期借地権
定期借地は、土地を貸し出して地代収入を得る、シンプルな土地活用方法です。
建物や設備の設置の必要がないため、初期費用が掛からず、管理負担もほとんどありません。
土地の貸し方には様々な方法がありますが、定期借地契約の大きな特徴は、契約期間が満了すると、更地の状態で確実に土地が返還されることです。そのため、将来的な土地の活用計画が立てやすく、長期的な資産管理にも適しています。
一方で、契約期間中は土地の所有者であり続けるものの、自ら土地を利用することができないため、その点を事前に理解しておく必要があります。
